Oferujemy do sprzedaży wyjątkowy dom wolnostojący, położony w malowniczej okolicy – idealnej dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i komfort. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej dzielnicy Grudzice w Opolu, z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum miasta.

Szczegóły nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: 155 m²
  
• Powierzchnia całkowita: 222 m²
  
• Powierzchnia działki: 736 m²
  
• Rok budowy: 1990, generalny remont w 2018 roku
  
• Liczba kondygnacji: 2
  
• Kształt działki: prostokąt
  
• Ogrzewanie: gazowe (grzejniki; w łazienkach – podłogowe)
  
• Liczba pokoi: 5 – w tym dwa z garderobą
  
• Garaż: z automatyczną bramą, sterowaną pilotem (również brama wjazdowa)
  
• Droga dojazdowa: asfaltowa
  
• Media: woda i kanalizacja – miejskie
• 
  

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, łazienka, przedpokój, wiatrołap, gabinet, pokój gościnny, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, garaż.
Piętro:
Przedpokój, sypialnia z garderobą, dwie dodatkowe sypialnie, łazienka, balkon typu loggia.

Atuty nieruchomości:

• Przemyślany, funkcjonalny rozkład pomieszczeń – salon zlokalizowany od strony południowej.
  
• W ogrodzie przy salonie znajduje się zadaszona pergola oraz klimatyczne miejsce z paleniskiem – idealne na wieczorne ogniska.
  
• Odświeżona elewacja – oczyszczona, odgrzybiona i pomalowana tynkiem silikonowym w 2023 roku.
  
• Dach wymieniony w 2018 roku – zastosowano membranę Corotop 220g oraz blachodachówkę Blach Profil 2 Alfa.
  
• Poddasze solidnie ocieplone: 25 cm wełny mineralnej oraz folia paroizolacyjna aluminiowa.
  
• Nowoczesny piec gazowy z 2023 roku z gwarancją przedłużoną do 7 lat.
  
• Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach.
  
• Automatyczny system nawadniania ogrodu.
  
• Elewacja ocieplona 10-centymetrowym styropianem – dodatkowa izolacja cieplna.
  
• Wymieniona instalacja elektryczna (2020).
  
• Klimatyzacja w dwóch sypialniach narożnych.
  
• Spiżarnia z dodatkową lodówką z bezpośrednim wyjściem z kuchni.
  
• Automatycznie sterowana brama wjazdowa oraz garażowa.
  
• Roczne koszty ogrzewania i podgrzewania wody: ok. 6 000 zł brutto.
• 
  

Lokalizacja:

• Cicha, spokojna okolica – idealna dla rodzin oraz osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku.
  
• Szybki i wygodny dojazd do centrum Opola.
  
• W pobliżu tereny zielone i rekreacyjne.

Cena: 1 390 000 zł (do negocjacji)

Dodatkowe informacje:

• Dom energooszczędny, dobrze ocieplony.
  
• Nie wymaga dodatkowych nakładów – funkcjonalny i wykończony w dobrym standardzie.
  
• Okna PCV z roletami zewnętrznymi i moskitierami zapewniają komfort w ciepłe dni.
  
• Wnętrza jasne, ściany pokryte gładzią, na podłogach panele i kafle.
  
• Dom bardzo zadbany – w latach 2018–2023 przeszedł gruntowny remont.
  
• Ogród urządzony z dbałością o detale – strefa rekreacyjna i działkowa, ozdobna roślinność, stylowa kostka brukowa na tarasie i ścieżkach.
  
• Funkcjonalna posesja – garaż, podjazd, miejsca wypoczynku i rabaty ogrodowe.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!


Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI
Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 / 1A
Rafał Konowalczuk – tel. 604 505 999