LOKAL UŻYTKOWY DO WYNAJĘCIA – Kępa k. Opola   32 m²  4 miejsca parkingowe


Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 32 m² w miejscowości Kępa (ok. 8 km od Opola). Bardzo dobra lokalizacja z wygodnym dojazdem oraz przystankami komunikacji w pobliżu.

Najważniejsze atuty

• 32 m² – kompaktowy lokal idealny pod usługi
  
• 4 miejsca parkingowe dla klientów i/lub pracowników
  
• Stojak na rowery
  
• Zaplecze socjalne odmalowane
  
• Możliwość montażu klimatyzacji (po stronie nowego Najemcy)
  
• Dojazd komunikacją: linia 21 oraz GTV bus (przystanki w pobliżu)
  

Układ / funkcjonalność

• część główna (usługowa)
  
• pomieszczenie socjalne (odświeżone)
  

Koszty

• Czynsz najmu (odstępne): 1 400 zł / miesiąc (do negocjacji)
  
• W czynszu: ryczałt za ogrzewanie (centralne ogrzewanie – rozprowadzone na lokal)
  

Dodatkowo płatne przez Najemcę:

• energia elektryczna – nowy Najemca podpisuje własną umowę z Tauronem
  
• woda i ścieki – rozliczenie wg podlicznika (na podstawie wskazań)
  
• odpady komunalne – wg zadeklarowanych zasad (do ustalenia)
  

Rekomendowane przeznaczenie Lokal najlepiej sprawdzi się pod:

• usługi kosmetyczne
  
• gabinet: fizjoterapia / masaż / działalność medyczna
  
• kwiaciarnię
  
• piekarnię / cukiernię
  
• sklep z karmą i akcesoriami dla zwierząt
  

Nieakceptowane przeznaczenie: sklep monopolowy (wykluczone). Uwaga: klasyczny sklep spożywczy lub odzieżowy może być trudniejszy biznesowo (w okolicy funkcjonują już duże sklepy i centra handlowe).

Dostępność i warunki

• dostępność: od stycznia 2026 r.
  
• kaucja / długość umowy / warunki adaptacji: do ustalenia 
• 
  

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Agent prowadzący: Rafał Konowalczuk – SELDOM NIERUCHOMOŚCI
tel. 604 505 999
e-mail: rafal.konowalczuk@seldom.net.pl
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 Opole
biuro@seldom.net.pl