Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nowej, kameralnej inwestycji Osada Pisankowa — wyjątkowego miejsca przy ul. Pisankowej w Opolu-Bierkowicach, stworzonego dla osób, które szukają alternatywy dla klasycznego mieszkania w bloku.

To propozycja dla klientów, którzy chcą mieszkać jak w domu — z niezależnym wejściem, własnym ogrodem, miejscem postojowym i większą prywatnością — ale jednocześnie zależy im na funkcjonalnej formule samodzielnego lokalu mieszkalnego.

Nazwa Osada Pisankowa nawiązuje do ul. Pisankowej oraz wyjątkowego sąsiedztwa Muzeum Wsi Opolskiej, jednego z najbardziej rozpoznawalnych miejsc w tej części Opola. To połączenie nowoczesnego budownictwa, kameralnej skali i lokalnego charakteru Bierkowic.
PROMOCJA NA START!

Nie tylko nie zapłacisz prowizji, ale dodatkowo dla pierwszych klientów przewidziana jest oferta specjalna.
Szczegóły promocji dostępne są wyłącznie w biurze sprzedaży SELDOM NIERUCHOMOŚCI — skontaktuj się z nami i sprawdź, co możesz zyskać przy zakupie lokalu w inwestycji Osada Pisankowa.

O INWESTYCJI
Osada Pisankowa to kameralna inwestycja obejmująca 3 budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, położone przy ul. Pisankowej 9, 9a i 9b w Opolu-Bierkowicach. Łącznie w inwestycji znajduje się 6 dwupoziomowych lokali mieszkalnych. Projekt zagospodarowania terenu wskazuje układ trzech budynków, wejścia do lokali, miejsca postojowe, komunikację wewnętrzną, tereny biologicznie czynne oraz infrastrukturę techniczną inwestycji.

Każdy lokal funkcjonalnie przypomina segment w zabudowie szeregowej — posiada własne wejście od parteru, dwupoziomowy układ, ogród do wyłącznego korzystania oraz zewnętrzne miejsce postojowe.
Inwestycja została zaprojektowana z myślą o osobach, które cenią prywatność, wygodę i bardziej domowy charakter nieruchomości, ale nie chcą rezygnować z miejskiej lokalizacji oraz dostępu do infrastruktury Opola.

Każdy lokal posiada:

• samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym,
• niezależne wejście od parteru,
• ogród do wyłącznego korzystania,
• 1 zewnętrzne miejsce postojowe,
• dwupoziomowy układ: parter + piętro,
• salon z aneksem kuchennym,
• 3 sypialnie,
• łazienkę i osobne WC,
• dostęp do mediów: woda, kanalizacja, prąd, gaz,
• ogrzewanie podłogowe,
• piec gazowy kondensacyjny,
• możliwość wykorzystania potencjału strychu po weryfikacji technicznej i formalnej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ — funkcjonalna przestrzeń 2 poziomów
Każdy lokal w inwestycji ma przemyślany, rodzinny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz strefę prywatną na piętrze.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi ok. 75,50 m². Z prospektu informacyjnego wynika, że lokal obejmuje m.in. wiatrołap, salon z kuchnią, komunikację, WC, przedpokój, trzy pokoje oraz łazienkę.

PARTER — strefa dzienna
Na parterze znajduje się wygodna, otwarta część dzienna, która stanowi serce lokalu.
W skład parteru wchodzą:

• wiatrołap — praktyczna strefa wejściowa z miejscem na szafę,
• salon z aneksem kuchennym — przestrzeń dzienna o powierzchni ok. 33,60 m²,
• WC — wygodne rozwiązanie dla domowników i gości,
• komunikacja / schody prowadzące na piętro.

Salon z aneksem kuchennym daje możliwość stworzenia jasnej, rodzinnej przestrzeni z miejscem na wypoczynek, stół jadalniany i funkcjonalną zabudowę kuchenną. Bezpośrednie powiązanie strefy dziennej z ogrodem sprawia, że w sezonie letnim przestrzeń mieszkalna naturalnie rozszerza się o część zewnętrzną.
PIĘTRO — strefa prywatna
Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa strefa prywatna.
Znajdują się tu:

• sypialnia główna,
• dwa dodatkowe pokoje — idealne dla dzieci, gości lub jako gabinet,
• łazienka,
• przedpokój / komunikacja.

Trzy osobne pokoje na piętrze dają dużą elastyczność aranżacyjną. Lokal sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju do pracy zdalnej, garderoby lub pokoju gościnnego.
STRYCH — dodatkowy potencjał
Ważnym atutem lokali jest możliwość wykorzystania przestrzeni strychowej.
Aktualnie powierzchnia użytkowa lokalu wynosi ok. 75,50 m², natomiast poddasze nieużytkowe może stanowić istotny potencjał funkcjonalny. Przestrzeń ta może zostać wykorzystana jako dodatkowe miejsce do przechowywania albo — w przypadku spełnienia wymaganych warunków — jako powierzchnia do adaptacji.
To element, który może znacząco zwiększyć praktyczną wartość lokalu w codziennym użytkowaniu.
OGRÓD I MIEJSCE POSTOJOWE
Każdy lokal posiada ogród do wyłącznego korzystania.
Dla lokali środkowych ogród znajduje się w linii budynku i ma orientacyjne wymiary ok. 7,80 m x 4,80 m, czyli ok. 37–38 m².
To idealna przestrzeń na:

• taras,
• meble ogrodowe,
• miejsce do grillowania,
• niewielki ogród,
• bezpieczną przestrzeń dla dziecka,
• prywatną strefę relaksu po pracy.

Ogrody są rozgraniczone i przeznaczone do wyłącznego korzystania w ramach podziału quoad usum.
Do każdego lokalu przypisane jest również 1 zewnętrzne miejsce postojowe.

STANDARD I TECHNOLOGIA WYKONANIA
Lokale w inwestycji Osada Pisankowa oferowane są w standardzie deweloperskim, z wykonanymi instalacjami i przygotowaniem do indywidualnego wykończenia.

Inwestycja została wykonana w technologii tradycyjnej. Z prospektu informacyjnego wynika, że zastosowano m.in. ściany murowane z pustaków ceramicznych, ocieplenie elewacji styropianem, dach pokryty dachówką, ogrzewanie podłogowe oraz gazowy piec kondensacyjny.
W standardzie m.in.:

• posadowienie budynków na płycie fundamentowej,
• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych,
• elewacja ocieplona styropianem,
• dach dwuspadowy pokryty dachówką,
• strop nad parterem żelbetowy,
• schody wewnętrzne żelbetowe,
• tynki wewnętrzne gipsowe,
• sufity piętra z płyt GK,
• ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze,
• piec gazowy kondensacyjny,
• kompletna instalacja wodno-kanalizacyjna przygotowana pod biały montaż,
• kompletna instalacja elektryczna zakończona kostkami, bez gniazdek i włączników,
• kompletna instalacja gazowa,
• stolarka okienna PCV,
• teren zagospodarowany,
• budynki oddane do użytkowania.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Osada Pisankowa położona jest w Opolu, w dzielnicy Bierkowice, przy ul. Pisankowej.
To spokojna, rozwijająca się część miasta, w której dominuje zabudowa jednorodzinna oraz kameralna zabudowa mieszkaniowa. Lokalizacja łączy prywatny, podmiejski charakter z wygodnym dostępem do infrastruktury Opola.
Szczególnym atutem tej lokalizacji jest sąsiedztwo Muzeum Wsi Opolskiej — miejsca dobrze znanego mieszkańcom Opola, kojarzonego z zielenią, tradycją, spokojem i lokalnym charakterem. W pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne Bierkowice zarządzane przez MOSiR, co dodatkowo wzmacnia wypoczynkowy i rodzinny charakter okolicy. Prospekt informacyjny wskazuje także bliskość ul. Wrocławskiej jako ważnego połączenia komunikacyjnego z trasami wylotowymi, w tym w kierunku autostrady A4.
Lokalizacja sprawdzi się dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszej części Opola, ale nadal mieć dobry dojazd do centrum, szkół, usług, sklepów oraz tras wyjazdowych z miasta.

DLACZEGO WARTO?
Osada Pisankowa to inwestycja dla osób, które szukają większej prywatności niż w bloku, ale nie chcą kupować dużego domu z rozległą działką.

Najważniejsze atuty:

• kameralna inwestycja — tylko 6 lokali,
• funkcjonalny układ jak w segmencie,
• niezależne wejście do każdego lokalu,
• własny ogród,
• miejsce postojowe,
• 3 sypialnie,
• ogrzewanie podłogowe,
• piec gazowy kondensacyjny,
• nowe budownictwo,
• budynki oddane do użytkowania,
• możliwość własnej aranżacji,
• potencjał wykorzystania strychu,
• spokojna lokalizacja w Opolu-Bierkowicach,
• sąsiedztwo Muzeum Wsi Opolskiej i terenów rekreacyjnych.

ZAKUP I FINANSE
Kupujesz lokal z rynku pierwotnego, w nowej, gotowej inwestycji.
Najważniejsze informacje:

• cena lokalu środkowego: 699 000 zł brutto,
• powierzchnia użytkowa: ok. 75,50 m²,
• cena obejmuje lokal mieszkalny, ogród do wyłącznego korzystania i 1 miejsce postojowe,
• sprzedaż prowadzona przez biuro sprzedaży SELDOM NIERUCHOMOŚCI,
• kupujący nie płaci prowizji biura,
• przy zakupie na rynku pierwotnym kupujący co do zasady nie płaci podatku PCC 2%,
• pomagamy w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego,
• zapewniamy wsparcie w analizie dokumentów i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.

CENY
Dostępne lokale środkowe:

• powierzchnia: ok. 75,50 m², opcja powiększenia o poddasze !
• cena: 699 000 zł brutto,
• ogród: ok. 37–38 m²,
• 1 zewnętrzne miejsce postojowe.

Lokale skrajne mogą różnić się wielkością ogrodu i zakresem dostępności — szczegóły dostępne w biurze sprzedaży.

INFORMACJE FORMALNE
Inwestycja została zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę — decyzji nr 232/22 z dnia 19.05.2022 r., wydanej przez Prezydenta Miasta Opola. Następnie została wydana decyzja zmieniająca nr 326/23 z dnia 26.09.2023 r.
Budowa została zakończona, a dokumenty dewelopera wskazują datę 13.10.2025 r. jako datę uprawomocnienia dokumentu umożliwiającego użytkowanie budynku.

Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, funkcjonalnie użytkowany jak segment w zabudowie szeregowej. Taka forma może być korzystna organizacyjnie dla różnych grup nabywców, w tym cudzoziemców, jednak każdorazowo wymaga indywidualnej weryfikacji sytuacji prawnej kupującego.

PODSUMOWANIE
Osada Pisankowa to kameralna inwestycja dla osób, które szukają nowego lokalu z ogrodem w spokojnej części Opola.
To dobra alternatywa dla mieszkania w bloku — otrzymujesz własne wejście, ogród, miejsce postojowe, dwupoziomowy układ i trzy sypialnie, a jednocześnie kupujesz funkcjonalny lokal mieszkalny o rozsądnej powierzchni.
Jeżeli szukasz nowoczesnego miejsca do życia w Opolu, z domowym charakterem, spokojnym otoczeniem i możliwością własnej aranżacji — Osada Pisankowa może być dokładnie tym, czego szukasz.
Zainteresowała Cię ta oferta? Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły, zapytać o promocję dla pierwszych klientów i umówić się na prezentację inwestycji.

Kontakt

Biuro Sprzedaży — SELDOM NIERUCHOMOŚCI
Opole, ul. 1 Maja 31/1A
Rafał Konowalczuk
licencja państwowa nr 15437
tel. 604 505 999
tel. 77 466 81 24
e-mail: rafal.konowalczuk@seldom.net.pl