Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą – Opole, Kolonia Gosławicka

Cena: 1 299 000 zł – do rozsądnej negocjacji

Szukasz dużego domu dla rodziny, ale zależy Ci również na dodatkowej przestrzeni do pracy, rozwijania własnych zainteresowań albo prowadzenia działalności?

Ten środkowy segment położony jest w nowszej części Kolonii Gosławickiej – jednej z najbardziej cenionych dzielnic Opola. Oferuje około 150 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej, a dodatkowo niemal 80 m² pełnowartościowej piwnicy z garażem, gabinetem i dużą salą.
Dom został wybudowany w 2004 roku. Jest zadbany i gotowy do zamieszkania.
Przestrzeń dla całej rodziny
Dom ma dwie pełne kondygnacje mieszkalne.

Na parterze znajdują się:

• przestronny salon z kominkiem i jadalnią,
• osobna kuchnia,
• spiżarnia,
• łazienka,
• szklana, nieogrzewana weranda,
• wyjście na taras i do ogrodu.

Salon stanowi naturalne centrum domu. Kominek tworzy przyjemną atmosferę, a bezpośrednie połączenie z tarasem i ogrodem sprawia, że w cieplejszych miesiącach strefa dzienna płynnie przenosi się na zewnątrz. Pomieszczenie klimatyzowane.

Na piętrze zaplanowano:

• cztery osobne sypialnie, każda klimatyzowana.
• drugą łazienkę,
• komunikację.

Taki rozkład dobrze oddziela wspólną część dzienną od prywatnej strefy domowników.
Około 80 m² dodatkowej przestrzeni
Dużym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie o wysokości około 2,30 m. To nie jest typowa niska piwnica służąca wyłącznie do przechowywania rzeczy.
Na tym poziomie znajdują się:

• jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,
• gabinet,
• duża sala zlokalizowana pod salonem,
• pomieszczenie techniczne pod tarasem.

Ta część domu może służyć jako pracownia, biuro, sala treningowa, studio, pokój rekreacyjny lub zaplecze do pracy prowadzonej z domu. Daje również możliwość dostosowania przestrzeni do określonego rodzaju działalności, z uwzględnieniem wymaganych przepisów i formalności.

Prywatny ogród od południa
Za domem znajduje się kameralny, osłonięty ogród o południowej ekspozycji. Rosną w nim między innymi tuje, świerki, magnolie i buki, które tworzą zieloną oprawę oraz zapewniają poczucie prywatności.
Z części dziennej można wyjść na wykończony płytkami taras o powierzchni około 15 m². To dobre miejsce na stół, wypoczynek i spokojne popołudnia w otoczeniu zieleni.

Dodatkową przestrzeń pomiędzy domem a ogrodem tworzy szklana, nieogrzewana weranda.
Standard i rozwiązania techniczne
Budynek wykonano z pustaka ceramicznego i ocieplono warstwą styropianu o grubości 10 cm. Dach pokryto dachówką cementową.
Dom wyposażony jest w:

• okna drewaniane zespolone
• rolety zewnętrzne elektrycznie sterowane,
• ogrzewanie gazowe grzejnikowe,
• jednofunkcyjny piec gazowy, zasobnik ciepłej wody użytkowej,
• kominek w salonie.

Do nieruchomości doprowadzono wodę, kanalizację, gaz i energię elektryczną. Zużycie mediów rozliczane jest według wskazań liczników.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w nowszej części Kolonii Gosławickiej. To popularna i dobrze skomunikowana część Opola, ceniona za spokojną zabudowę mieszkaniową, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami.
Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą publiczną.


Najważniejsze informacje

• rodzaj zabudowy: segment środkowy,
• rok budowy: 2004,
• powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: około 150 m²,
• pełne podpiwniczenie: około 80 m²,
• wysokość piwnicy: około 2,30 m,
• powierzchnia zabudowy: około 85 m²,
• wymiary budynku: około 7,20 × 11,50 m,
• powierzchnia działki: 238 m²,
• liczba pokoi: 5, w tym 4 sypialnie,
• liczba łazienek: 2,
• taras: około 15 m²,
• ekspozycja ogrodu: południowa,
• garaż: jednostanowiskowy, w bryle budynku,
• ogrzewanie: gazowe, grzejnikowe,
• media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna,
• stan prawny: pełna własność,
• nieruchomość bez obciążeń,
• dom oddany do użytkowania,
• możliwość szybkiego wydania.

W cenie pozostają zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD, pozostałe zabudowy stałe oraz szafa w przedpokoju. Pozostałe meble mogą być przedmiotem odrębnych ustaleń.

Cena ofertowa: 1 299 000 zł – do rozsądnej negocjacji.

Jeżeli szukasz rodzinnego domu z czterema sypialniami, prywatnym ogrodem i dodatkową przestrzenią, której zwykle brakuje w zabudowie szeregowej, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Na miejscu najlepiej widać, jak wiele możliwości daje zarówno część mieszkalna, jak i pełnowartościowe podpiwniczenie.


Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 Opole
Agent prowadzący: Rafał Konowalczuk
tel. 604 505 999
e-mail: rafal.konowalczuk@seldom.net.pl