- Cena
- 1 390 000 PLN
- Cena za m2
- 10 925 PLN
- Powierzchnia
- 127,23 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 111,60 m2
- Pow. działki
- 345 m2
- Numer oferty
- 488/16507/ODS
Opis
Nowoczesny lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem — Opole, Kolonia Gosławicka
Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka
To propozycja dla osób, które szukają komfortu domu, prywatnego ogrodu, nowoczesnego standardu wykończenia i spokojnej lokalizacji, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta, infrastruktury i wygodnego dojazdu do centrum Opola.
Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment domu w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Właścicielowi lokalu przysługuje również prawo wyłącznego korzystania z części działki, obejmującej m.in. ogród, taras oraz miejsca postojowe przed budynkiem.
To bardzo ważny atut tej oferty — kupujący otrzymuje komfort życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy uporządkowanym stanie prawnym lokalu i jasno określonym sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej.
Szczegóły nieruchomości
- Lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka
- Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość
- Funkcja użytkowa: segment domu w zabudowie bliźniaczej
- Powierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem: 127,23 m²
- Powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m²
- Powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m²
- Rok budowy: 2018
- Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz strych
- Liczba sypialni: 3
- Liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji mieszkalnej
- Ogrzewanie: gazowe
- Budynek niepodpiwniczony
- Miejsca postojowe: 2 miejsca przed budynkiem, na kostce betonowej, w ramach quoad usum
- Ogród: do wyłącznego korzystania, zgodnie z podziałem quoad usum
- Taras: z deski kompozytowej
- Pergola: 3 elementy pergoli z roletami sterowanymi pilotem
- Domek ogrodowy: narzędziownia / rowerownia
- Stan techniczny: bardzo dobry, standard podwyższony
Rozkład pomieszczeń
Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń użytkową.
Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa wejściowa z przeszklonym hallem, który już od wejścia buduje poczucie przestrzeni i nowoczesnego charakteru domu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i wizualnie łączą część mieszkalną z ogrodem.
Centralną część parteru stanowi salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. To naturalna przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Salon płynnie łączy się ze strefą jadalnianą oraz nowoczesną kuchnią, utrzymaną w eleganckiej, ciemnej kolorystyce z drewnianymi akcentami.
Na parterze znajduje się również łazienka / WC, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczne przestrzenie do przechowywania.
Piętro pełni funkcję prywatnej części domowej. Znajdują się tu 3 sypialnie, łazienka oraz komunikacja. Układ ten bardzo dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób, które chcą mieć wyraźnie oddzieloną część dzienną od nocnej.
Komfortowa sypialnia główna typu master bedroom: Jej dużym atutem jest bardzo praktyczne rozwiązanie garderobiane — po obu stronach łóżka znajdują się przesuwne drzwi prowadzące do garderoby usytuowanej za wezgłowiem. Dzięki temu przestrzeń przechowywania jest dyskretnie ukryta, a sama sypialnia zachowuje elegancki, uporządkowany charakter.
Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m², który może pełnić funkcję magazynową, ale daje również potencjał adaptacyjny — na dodatkowy pokój, gabinet, pracownię, strefę hobby lub wygodną garderobę sezonową.
Atuty nieruchomości
Największą zaletą tej oferty jest połączenie funkcjonalności domu z formalnym statusem lokalu mieszkalnego. Kupujący zyskuje własną, niezależną przestrzeń, ogród, taras, miejsca postojowe oraz układ pomieszczeń typowy dla wygodnego segmentu.
Duże przeszklenia i reprezentacyjny hall nadają nieruchomości nowoczesny, lekki charakter. Wnętrza są spójne stylistycznie, utrzymane w eleganckiej kolorystyce, z połączeniem drewna, bieli, czerni, grafitu i naturalnych materiałów.
Salon z wyjściem na taras i ogród tworzy bardzo komfortową strefę dzienną. Taras wykonany z deski kompozytowej oraz pergola z roletami sterowanymi pilotem pozwalają korzystać z ogrodu przez większą część roku — zarówno w słoneczne dni, jak i wtedy, gdy potrzebna jest osłona od słońca lub większa prywatność.
Ogród daje poczucie swobody i prywatności, a jednocześnie nie jest nadmiernie duży, dzięki czemu nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak klasyczna działka przy dużym domu jednorodzinnym.
Na uwagę zasługują również 2 miejsca postojowe przed budynkiem, wykonane z kostki betonowej, pozostające do dyspozycji właściciela w ramach ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.
Dodatkowym praktycznym elementem jest domek ogrodowy, który może służyć jako narzędziownia, rowerownia lub miejsce przechowywania sprzętu sezonowego.
Standard wykończenia
Nieruchomość została wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza są nowoczesne, funkcjonalne i dobrze przemyślane pod kątem codziennego użytkowania.
Na podłogach zastosowano estetyczne okładziny drewnopodobne, które ocieplają wnętrze i dobrze komponują się z jasnymi ścianami oraz ciemnymi elementami zabudowy. Kuchnia wykonana jest w nowoczesnej zabudowie, z eleganckim połączeniem matowych frontów i drewnianych akcentów.
Łazienki utrzymane są w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dużych formatów płytek, czarnej armatury, elementów drewnianych oraz przeszkleń. Główna łazienka z wanną wolnostojącą i dużym lustrem wyróżnia się ciekawym, eleganckim charakterem.
Stała zabudowa pozostaje w cenie nieruchomości. Meble ruchome za dodatkową odpłatnością mogą pozostać (do indywidualnego uzgodnienia ze sprzedającymi).
Budynek ogrzewany jest gazowo. Według informacji właściciela elewacja została wykonana w technologii ocieplenia styropianem, prawdopodobnie z zastosowaniem tynku silikonowego.
Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Strefa zewnętrzna jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku oraz bezpośrednie połączenie z salonem i jadalnią.
Taras z deski kompozytowej jest estetyczny, trwały i łatwy w utrzymaniu. Pergola z roletami sterowanymi pilotem tworzy wygodną, osłoniętą strefę relaksu, którą można dostosować do pogody i potrzeb domowników.
Przestrzeń ogrodowa dobrze sprawdzi się zarówno jako miejsce rodzinnych spotkań, jak i spokojna strefa odpoczynku po pracy. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z własnej zielonej przestrzeni.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka.
To spokojna, mieszkaniowa część miasta, ceniona przez osoby szukające większej prywatności, kameralnego otoczenia i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym rejonie z wygodnym dojazdem do centrum Opola oraz innych części miasta.
Kolonia Gosławicka to dobry wybór dla rodzin, osób pracujących w Opolu oraz kupujących, którzy chcą uniknąć intensywnego ruchu i gęstej zabudowy śródmiejskiej, ale nadal mieć miasto w zasięgu ręki.
Stan prawny i opłaty
Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Formalnie jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz prawo wyłącznego korzystania z części działki zgodnie z ujawnionym sposobem korzystania.
Według aktualnej weryfikacji działy III i IV księgi wieczystej są wolne od obciążeń, z zastrzeżeniem praw związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej.
Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty utrzymania ponoszone są na podstawie indywidualnego zużycia mediów z własnych przyłączy: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu / segmentu w Opolu, ale zależy im na uporządkowanym stanie prawnym, funkcjonalnym układzie i gotowej przestrzeni do zamieszkania.
Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:
- rodziny z dziećmi,
- pary planującej powiększenie rodziny,
- osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju lub gabinetu,
- kupujących, którzy chcą mieć ogród, taras i miejsca postojowe,
- osób szukających nieruchomości w podwyższonym standardzie, bez konieczności generalnego remontu.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo — szczególnie dzięki dużym przeszkleniom, przemyślanemu układowi, reprezentacyjnemu hallowi oraz prywatnej strefie ogrodowej.
Kontakt Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole
ul. 1 Maja 31 lok. 1A
45-068 Opole
Agent prowadzący:
Rafał Konowalczuk
tel. 604 505 999
e-mail: rafal.konowalczuk@seldom.net.pl
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCI:
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji,
- pomoc w analizie dokumentów nieruchomości,
- wsparcie przy uzyskaniu finansowania,
- doradztwo na każdym etapie zakupu,
- bezpieczeństwo transakcji w oparciu o doświadczenie zespołu Seldom.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Pustak
- Dach
- Dachówka
- Typ okien
- PCV
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Mieszane
- Dostępne w okolicy
- Fitness, Restauracja, Centrum handlowe, Szkoła, Przedszkole, Szpital, Las, Plac zabaw, Hala sportowa, Kościół, Zabudowa niska, Sklep, Przychodnia lekarska, Uczelnia
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus, Kolejka podmiejska, PKS
- Ujęcie wody
- Miejska
- Ciepła woda
- Piec gazowy
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- Gazowe
Prezentacja nieruchomości
Galeria zdjęć oferty
Zapytaj o ofertę
