Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną ni

Opis

Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną niską + usługi | MPZP: B-MWNU | Kędzierzyn-Koźle, obręb Koźle, ul. Filtrowa 

Cena: 749 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa w Kędzierzynie-Koźlu (obręb Koźle), obejmująca działki: 1891/1, 1891/3, 1892/1, 1892/6 o łącznej powierzchni 0,1407 ha (1407 m²). Kluczowym atutem inwestycyjnym jest przeznaczenie w MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską oraz usługi nieuciążliwe – w załączniku planistycznym dla działki 1892/1 wskazano symbol B‑MWNU.

Nieruchomość jest zabudowana istniejącymi obiektami, które – w kontekście nowej funkcji mieszkaniowej – wymagają modernizacji/przebudowy (lub rozbiórki i realizacji nowej zabudowy) zgodnie z ustaleniami MPZP oraz przepisami techniczno-budowlanymi.


MPZP – przeznaczenie i kluczowe zasady (MWNU)
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska wraz z niezbędną infrastrukturą,
  
• zabudowa usługowa nieuciążliwa wraz z infrastrukturą.
  

• zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkami przewidzianymi w planie),
  
• zakaz działalności hurtowej/składowej/magazynowej i produkcyjnej niezwiązanej z funkcją terenu oraz zakaz dystrybucji materiałów niebezpiecznych,
  
• zakaz składowania odpadów,
  
• ograniczenia dla piwnic – w terenach z wysokim poziomem wód gruntowych (powyżej 2,0 m od powierzchni) plan ogranicza wykonywanie piwnic (do weryfikacji warunków gruntowo‑wodnych).
  

• budynek mieszkalny: maks. 8 lokali mieszkalnych,
  
• w parterach zabudowy mieszkaniowej od strony dróg publicznych należy lokalizować funkcję usługową na min. 30% powierzchni użytkowej parteru.
  

• maks. wskaźnik intensywności zabudowy (w.i.z.): 2,50,
  
• maks. wysokość zabudowy: 16 m,
  
• maks. liczba pełnych kondygnacji: 3,
  
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
  
• maks. powierzchnia zabudowy: 60%.
  

• maks. powierzchnia zabudowy: ok. 526,74 m² (60%),
  
• min. PBC: ok. 263,37 m² (30%),
  
• orientacyjny limit intensywności: ok. 2 194,75 m² (877,9 × 2,5) – finalnie do zaprojektowania z uwzględnieniem kondygnacji, komunikacji i parkingów.
  

• dla mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego: min. 1 miejsce postojowe / 1 lokal,
  
• dla usług/biur: standard wg planu (miejsca postojowe na własnym terenie inwestycji).
  

• strefa U ochrony układów urbanistycznych,
  
• strefa W ochrony archeologicznej (możliwe uzgodnienia i nadzory),
  
• obszar potencjalnego zagrożenia powodziowego – umiarkowane zagrożenie (rekomendowana analiza ryzyka i rozwiązań projektowych).