działka budowlana w Grodźcu, w gminie Niemodlin

Opis

Na sprzedaż działka budowlana w Grodźcu, gmina Niemodlin

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki budowlanej położonej w malowniczym Grodźcu, w gminie Niemodlin. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu natury, z dogodnym dojazdem do Niemodlina, Opola oraz autostrady A4. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

1. Opis nieruchomości Typ działki: budowlana
Numer działki: 249/9
Obręb: 5.0006.AR_1 – Grodziec
Powierzchnia: 1734 m²
Cena: 110 zł/m²
Stan prawny: własność

Charakterystyka:
Atrakcyjna działka o regularnym kształcie, położona w spokojnej, wiejskiej okolicy, idealna pod realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego. Teren płaski, z dostępem do mediów w drodze dojazdowej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.
Wymiary: około 63 m x 28 m
Media: prąd i woda w drodze dojazdowej, bezpośrednio przy działce
Dostęp do drogi: droga utwardzona
Zagospodarowanie terenu: teren płaski

Plan zagospodarowania przestrzennego: teren oznaczony symbolem 2.2MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; na terenie obowiązują również nieprzekraczalne linie zabudowy, a obszar znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Grodziec oraz w zasięgu GZWP nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie. 
Parametry zabudowy wg MPZP dla terenu 2.2MNW:
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35%, intensywność zabudowy od 0,1 do 1,0, maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe do 12 m, letniskowe / rekreacji indywidualnej do 8 m, budynki gospodarcze i garaże do 5 m przy dachu płaskim i do 7 m przy dachu stromym. Dachy budynków mieszkalnych: dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, strome, 30°-50°, z dopuszczeniem dachu płaskiego do 30% powierzchni zabudowy budynku.
Plan nie wskazuje wprost osobnej wysokości kalenicy, liczby kondygnacji ani form elewacji dla funkcji 2.2MNW

2. Atuty nieruchomości

• Zgodność z MPZP – działka objęta obowiązującym planem miejscowym, co daje kupującemu większą przewidywalność procesu inwestycyjnego niż w przypadku nieruchomości opartych wyłącznie o warunki zabudowy.
  
• Przeznaczenie pod dom wolnostojący – teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, odpowiedni dla osób ceniących prywatność i kameralny charakter zabudowy.
  
• Wyjątkowa lokalizacja – położenie w obszarze chronionego krajobrazu podkreśla naturalny i spokojny charakter miejsca.
  
• Bliskość natury – otoczenie pól, lasów i Borów Niemodlińskich sprzyja wypoczynkowi oraz codziennemu życiu z dala od miejskiego zgiełku.
  
• Dobra komunikacja – szybki dojazd do Niemodlina, Opola, DK46 i autostrady A4.
  
• Spokojne sąsiedztwo – niska zabudowa i brak uciążliwego ruchu sprzyjają budowie domu dla rodziny lub jako miejsca do odpoczynku.
  

• Bory Niemodlińskie
  
• tereny spacerowe i rekreacyjne
  
• ścieżki rowerowe, stawy i lasy
  
• spokojna zabudowa jednorodzinna i wiejski klimat okolicy
  

• Możliwości zabudowy: zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
  
• Istotne uwarunkowania planistyczne: przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić nieprzekraczalne linie zabudowy oraz położenie działki w obszarze chronionego krajobrazu.
  
• Warunki gruntowe: teren płaski; szczegółowe warunki posadowienia budynku warto potwierdzić na etapie projektu budowlanego.
  
• Księga wieczysta: wolna od obciążeń
  
• Dostępność: działka gotowa do sprzedaży
  
• Dodatkowe udogodnienia: możliwość podłączenia internetu; atrakcyjna propozycja dla osób szukających miejsca do stałego zamieszkania w zielonym otoczeniu