Kalkulator kosztów notarialnych

SELDOM WYJAŚNIA

Kalkulator kosztów notarialnych

Sprawdź orientacyjny koszt aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości — taksę notarialną, VAT, podatek PCC i opłaty sądowe. Wpisz kilka informacji o transakcji, a kalkulator rozbije koszt na poszczególne pozycje, tak jak zobaczysz je u notariusza.

Co liczy kalkulator

  • Taksę notarialną — z uwzględnieniem obniżenia do połowy stawki dla większości transakcji mieszkaniowych.
  • VAT doliczany do wynagrodzenia notariusza.
  • Podatek PCC (2%) przy rynku wtórnym — razem ze zwolnieniem dla pierwszego mieszkania, jeśli spełniasz warunki ustawowe.
  • Opłaty sądowe za wpis własności i (jeśli dotyczy) założenie księgi wieczystej.
  • Dodatkowe koszty przy zakupie na kredyt (ustanowienie hipoteki) oraz orientacyjny koszt wypisów aktu.
  • Sygnalizuje prawo pierwokupu i zakupy pakietowe kilku lokali jako sytuacje wymagające dodatkowej uwagi.

Czego nie zastąpi

  • Wiążącej wyceny konkretnego aktu — tę przygotowuje wyłącznie notariusz na podstawie dokumentów transakcji.
  • Analizy indywidualnej sytuacji prawnej (spadki, darowizny, wcześniejsza własność) — kalkulator pyta o podstawowe dane, ale ostateczną ocenę robi notariusz.
  • Dokładnej liczby wypisów czy dodatkowych oświadczeń wymaganych w konkretnym akcie.
  • Oceny, czy nieruchomość faktycznie jest objęta prawem pierwokupu — to wymaga sprawdzenia dokumentów nieruchomości.

Najczęściej zadawane pytania

Czy wynik kalkulatora jest wiążący?

Nie. To symulacja oparta na ustawowych maksymalnych stawkach i typowych opłatach. Notariusz może zaproponować taksę niższą niż maksymalna, a niektóre koszty (np. liczba wypisów, dodatkowe oświadczenia) zależą od konkretnej transakcji.

Dlaczego przy tej samej cenie nieruchomości wychodzą różne kwoty taksy?

Bo rodzaj nieruchomości ma znaczenie. Dla większości transakcji mieszkaniowych (mieszkanie, dom, spółdzielcze prawo, działka budowlana) obowiązuje maksymalna taksa w wysokości połowy stawki podstawowej. Lokale użytkowe i niektóre grunty rozliczane są według pełnej stawki.

Czy zawsze zapłacę PCC 2%?

Nie zawsze. Sprzedaż objęta VAT (typowo zakup od dewelopera) nie podlega dodatkowo PCC 2%. Przy rynku wtórnym możesz też skorzystać ze zwolnienia dla pierwszego mieszkania, jeśli Ty i pozostali kupujący nigdy wcześniej nie mieliście mieszkania, domu ani udziału w takim prawie (wyjątkiem jest udział do 50% nabyty w drodze dziedziczenia).

Co, jeśli w przeszłości odziedziczyłem/odziedziczyłam udział w mieszkaniu?

Udział nieprzekraczający 50%, nabyty w drodze dziedziczenia, nie wyklucza zwolnienia z PCC. Ten sam udział nabyty w darowiźnie lub przez zakup już wyklucza zwolnienie. Kalkulator pyta o to wprost przy każdym kupującym.

Co to jest prawo pierwokupu i dlaczego kalkulator o nie pyta?

W niektórych sytuacjach (np. nieruchomości rolne, obszary rewitalizacji, wcześniejszy zakup od Skarbu Państwa lub samorządu) ustawa daje pierwszeństwo zakupu innemu podmiotowi. Może to oznaczać konieczność zawarcia dwóch aktów notarialnych zamiast jednego — kalkulator sygnalizuje to jako dodatkowy, szacunkowy koszt, ale ostateczną ocenę zawsze wykonuje notariusz na podstawie dokumentów nieruchomości.

Kto zwykle płaci koszty aktu — kupujący czy sprzedający?

Na rynku wtórnym najczęściej przyjmuje się, że koszty ponosi kupujący, ale nie jest to reguła ustawowa obowiązująca w każdej sytuacji — sposób podziału kosztów może wynikać z ustaleń stron lub przepisów szczególnych (np. przy umowie deweloperskiej). Warto ustalić to pisemnie jeszcze przed aktem.

Czy kalkulator uwzględnia moją konkretną kancelarię notarialną?

Nie — kalkulator opiera się na ustawowych stawkach maksymalnych, a nie na cenniku żadnej konkretnej kancelarii. Rzeczywista taksa może być niższa od maksymalnej.

Stan prawny na jaki dzień jest aktualny kalkulator?

Stan prawny na dzień 2026-09-05. Stawki i progi są weryfikowane i aktualizowane przez zespół Seldom Nieruchomości po każdej istotnej zmianie przepisów.

Zastrzeżenie

Kalkulator kosztów notarialnych ma charakter wyłącznie pomocniczy i poglądowy. Nie stanowi porady prawnej ani podatkowej i nie zastępuje wiążącego wyliczenia przygotowanego przez notariusza na podstawie dokumentów konkretnej transakcji. Ostateczne koszty oraz możliwość zastosowania zwolnień podatkowych należy zawsze potwierdzić z notariuszem na podstawie aktualnego stanu prawnego.

Planujesz zakup nieruchomości?

Cena to tylko jeden z elementów bezpiecznej transakcji. Przed podpisaniem dokumentów warto sprawdzić stan prawny nieruchomości, podatki, koszty aktu, sposób finansowania i terminy.

Skontaktuj się z doradcą